Qui veut investir en résidence de tourisme et se place sous le statut LMNP, c'est-à-dire de loueur en meublé non professionnel (moins de 23.000 euros de recettes par an), peut bénéficier du dispositif Censi-Bouvard et se procurer une économie d'impôt. En effet, ce dispositif offre une réduction d'impôt de 11 % du montant de l'acquisition dans la limite d'un prix plafonné à 300.000 euros. Attention, la réduction n'est possible que s'il s'agit d'une résidence de tourisme ayant déposé son permis de construire avant le 31 décembre 2011 ou un logement achevé depuis plus de quinze ans faisant l'objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation. En contrepartie de cette réduction, il faut louer le logement meublé, par bail commercial d'au moins 9 ans, à l'exploitant de la résidence qui se chargera de sous-louer le bien à une clientèle de passage. Celui-ci garantit généralement un revenu locatif tournant autour de 3,5 à 4 % l'an. Mais si vous profitez de semaines d'occupation personnelle (jusqu'à 8 semaines par an), la rentabilité chute. « Nos acquéreurs utilisent quasiment tous trois à quatre semaines d'occupation, explique Géraud Cornillon, le patron de Terressens, ils achètent moins pour la rentabilité que pour le plaisir. De fait, la demande est en train de muter vers un nouveau concept d'utilisation à la carte y compris pour des week-ends. » Attention toutefois à bien choisir l'exploitant de la résidence et à privilégier ceux qui ont une solide expérience de ce type de gestion.