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Les SCPI risquent de déséquilibrer le marché des appartements Scellier en 2010
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S’il a servi de bouée de sauvetage aux promoteurs l’an passé, le dispositif Scellier est aussi à l’origine d’un début de pénurie de logements neufs, notamment en Ile-de-France et dans le reste de la zone A, la plus tendue en demande locative (lire le numéro d’Investir Magazine actuellement en vente). Et cela ne risque pas de s’arranger, ont prévenu les experts du Crédit Foncier lors de la présentation de leur étude annuelle du marché.
En cause cette fois-ci : les SCPI fiscales Scellier, apparues l’an passé. Tout comme l’achat en direct d’un appartement neuf, ces produits permettent de décrocher une réduction d’impôt égale à 25% de l’investissement, limité à 300.000 euros. La carotte a permis aux neuf fonds agréés par l’AMF de collecter plus de 470 millions d’euros, qui vont désormais être investis. « Les gérants risquent de siphonner les meilleurs emplacements, au détriment des investisseurs individuels », prévient Emmanuel Ducasse, directeur des études immobilières de la banque. A 180.000 euros le ticket d’achat moyen, les SCPI devraient donc à elles seules réquisitionner plus de 2.600 appartements cette année.
En plus d’épuiser les stocks, l’arrivée de ces nouveaux acteurs pourrait faire monter des prix. Et cela ne devrait pas s’arranger : la collecte attendue cette année sur ces produits fiscaux devrait se situer entre 530 et 615 millions d’euros.
Voir aussi : Notre article sur les plafonds 2010 de l’investissement Scellier.
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