2011 ne sera pas une excellente année pour les promoteurs. En effet les ventes de logements neufs collectifs ont reculé de 11 % par rapport à celles enregistrées en 2010. « La frilosité des investisseurs pour l'achat des logements locatifs conjuguée à la faiblesse de l'accession à la propriété dans le neuf explique ce score » souligne Marc Pigeon, président de la FPI (fédération des promoteurs immobiliers). A ces freins s'ajoutent la hausse des taux d'intérêt et le durcissement des conditions d'octroi de crédit observé depuis la crise boursière de l'été 2011. Malgré la dégradation du climat économique, le prix moyen des logements neufs (hors parking) s'élève à 4.017 euros le mètre carré en 2011 contre 3.988 euros en 2010. Ce prix moyen a donc progressé de 5,3 % au niveau national.

Prix en baisse de 5,5 % en Ile-de-France

En Ile-de-France, 22.170 logements ont été vendus l'an dernier, ce qui marque un recul de 10% par rapport à 2010, soit un résultat proche du score national. Sur ce total des ventes parisiennes, les investisseurs représentent 43% contre 50% en 2010. Quant à celles conclues avec les accédants à la propriété, elles se sont maintenues au niveau de 2010. Le prix de vente moyen des logements collectifs classiques (hors parking) s' est inscrit en baisse de 5,5 % depuis le 4ème trimestre 2010, passant de 5.430 euros à 5.130 euros le mètre carré. Dans certaines opérations de prestige à Paris, les promoteurs immobiliers ont dû revoir légèrement à la baisse leur grille tarifaire.

Des variations de prix annuelles de -4,3 % à + 9,5 % Communautés d'agglomération (CA), communauté urbaine (CU), agglomération (Agglo) Prix de vente au m2 (hors parking) 2010 en euros Prix de vente au m2 (hors parking) 2011 en euros Evolution 2011/2010 en  % CA d'Angers-Loire Métropole 3.069 2.938 -4,3 CU Nice Côte d'Azur 5.312 5.220 -1,7 CA de Caen 3.376 3.373 -0,1 CA de Tours 2.941 2.947 + 0,2 CA de Vannes 2.854 2.861 + 0,3 CA de Rennes 2.961 2.987 + 0,9 CA de Rouen 3.083 3.136 + 1,7 CA du Havre 3.021 3.082 + 2 CA de Montpellier 3.591 3.675 + 2,3 CA d'Orléans-Val de Loire 2.989 3.073 + 2,8 AU Toulouse 3.212 3.311 + 3,1 Agglo d'Aix 4.569 4.740 + 3,7 Agglo de Marseille 3.728 3.869 + 3,8 Grenoble métropole 3.395 3.527 + 3,9 AU de Lille 3.144 3.284 + 4,5 Ile de France 4.670 4.880 + 4,5 Annecy Agglo 3.990 4.173 + 4,6 CA Bassin d'Arcachon 3.863 4.048 + 4,8 CA de Clermont 3.037 3.210 + 5,7 CU de Brest 2.678 2.835 + 5,9 CA de Nîmes métropole 2.973 3.148 + 5,9 CU Bordeaux 3.256 3.452 + 6 AU de Lyon 3.531 3.749 + 6,2 CU de Nantes métropole 3.237 3.505 + 8,3 AU de Strasbourg 3.058 3.349 + 9,5 source : FPI

Selon la vitalité économique des vingt-cinq villes passées au crible dans le tableau ci-dessus et leurs potentialités foncières, l'évolution des prix a fait le grand écart l'an dernier. Ainsi par exemple, les prix de vente affichés -et pas forcément signés-s'inscrivent en recul de 4,3 % à Angers, alors qu'ils grimpent de 9,5 % à Strasbourg. Cette évolution moyenne par ville n'est guère significative, le secteur de l'immobilier résidentiel se composant de micro-marchés.

Prix plutôt sages en province

En 2011, les prix de vente au mètre carré habitable des logements neufs ont progressé de 4,9 % en province, en ressortant à 3.639 euros le mètre carré, d'après les dernières statistiques de l'Observatoire de la FPI (fédération des promoteurs immobiliers), qui couvre 82 % du marché du logement neuf.

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2012 : année incertaine

En raison du manque de visibilité de l'année en cours, les promoteurs ont dû mal à formuler des pronostics. Les volumes de vente devraient se contracter. Et les prix pourraient au mieux se stabiliser. Afin de répondre aux besoins des primo-accédants, certains professionnels envisagent de lancer des logements low-cost, tout en conservant une gamme de standing pour les acquéreurs réalisant une opération d'achat revente. Ces secondo-accédants disposent généralement d'un confortable apport personnel.