A en croire les notaires franciliens -qui ont publié le 31 janvier leur étude mensuelle du marché immobilier en Ile-de-France, les prix parisiens seraient sur le point de baisser. Les prix de vente moyens pourraient se situer à fin mars 2012 entre 8200 et 8300 euros / m², d'après des projections de prix (calculées en fonction des promesses de ventes signées dans la capitale). Or, sur la période septembre -novembre 2011, le prix moyen constaté par les notaires est de 8.390 euros /m ². Autrement dit, l'immobilier parisien pourrait afficher à fin mars une baisse, encore très modérée, de 1 à 2 % par rapport à la fin 2011 (septembre -novembre 2011).

Des prix déjà stabilisés

D'un trimestre sur l'autre (c'est à dire en regardant l'évolution entre la période juin-août 2011 et la période septembre-novembre 2011), les prix parisiens constatés par les notaires étaient toujours en hausse limitée de 1,1 %. En 2010, sur la même période, les notaires constataient une hausse de 4 %. Sur cette période, seul le département des Hauts-de-Seine affiche encore une hausse (+0,3 %). Partout ailleurs, la baisse a commencé depuis les Yvelines (-0,2 %), jusqu'en Seine-et-Marne (-1,9 %). En rythme annuel (septembre -novembre 2011 vs. septembre -novembre 2010), la progression reste de +10,3 % en Ile-de-France (et +17 % à Paris).

Volumes en baisse

Le coup de frein est déjà très marqué sur le nombre de transactions. Entre septembre et novembre 2011, les notaires de Paris et d'Ile-de-France ont dénombré 7.400 ventes dans la capitale. Soit une baisse de 13 % par rapport à la même période en 2010. Le repli le plus important s'observe dans les Hauts-de-Seine (-17 %) avec 5.100 transactions sur un an. L'Ile-de-France dans son ensemble voit le nombre de ventes baisser de 10 %.