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Comment choisir ses SCPI ?
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Fifi : Quelles sont les conséquences du nouveau régime des plus-values immobilières sur les SCPI ?
Philippe Vergine : Le nouveau régime des plus-values pénalisera l'ensemble des investisseurs immobiliers, y compris les SCPI. Notez cependant que les SCPI ont des stratégies d'investissement de long terme qui privilégient la recherche d'un rendement plutôt que celle d'une plus-value.
Nruiz : Quel est selon vous le taux de crédit maximum pour maintenir une opération d'achat de parts de SCPI ?
P. V. : Les taux actuellement pratiqués sur le marché varient entre 3,8 % et 4,8 % sur une durée de 15 ans pour l'acquisition de parts de SCPI. Dans cette fourchette, l'effet de levier est pertinent.
Mayer : Quels critères retenir pour choisir une SCPI classique ?
P. V. : Les critères de sélection sont multiples. Parmi eux, la qualité du patrimoine et des locataires, le rendement immédiat, le niveau des réserves (report à nouveau, provisions pour travaux), les critères de liquidité (taux de part en attente, volumes échangés) et l'expérience de la société de gestion. Les performances passées peuvent être un indicateur, mais ne présagent pas des performances futures.
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