Le prix des parts oscille, selon les SCPI, entre 100 et plus de 1000 euros avec un montant minimum de titres à acheter pour devenir associé. Selon qu'une SCPI est à capital fixe ou variable, l'achat et la vente des parts ne suivent pas les mêmes règles.Pour celles à capital fixe, il faut attendre qu'elle procède à une augmentation de capital pour acheter les parts émises pendant la durée de la fenètre de souscription. Les frais d'achat tion oscillent entre 4 et 10% du prix de la part.S'il existe un marché secondaire important, vous pouvez aussi acquérir des titres auprès d'associés qui souhaitent les revendre, lors des confrontations périodiques (hebdomadaires ou mensuelles). Le prix d'exécution va dépendre de la confrontation des ordres d'achat et de ventes, comme en Bourse.Aux frais de souscription s'ajoutent alors 5% de droits d'enregistrement, à la charge de l'acheteur. Si la SCPI est à capital variable : l'achat de parts est possible à tout moment auprès de la société de gestion qui augmente son capital au fur et à mesure des demandes, dans la limite d'un plafond. Le prix est fixé par la société de gestion et il n'existe pas de marché secondaire. La vente des parts équivaut à un retrait et les parts sont supprimées. Le prix de retrait est fixé par la société de gestion. Il existe, à coté du marché primaire et secondaire, un marché 'gris', dit de gré à gré. La transaction s'affectue alors entre associés, sur la base d'un prix fixé librement entre les parties.La société de gestion exige d'être avertie du changement de propriétaire et demande parfois un forfait pour l'inscription, 70 à 100 €.