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Les mécanismes généraux et les placements
SCPI
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Les SCPI (sociétés civiles de placements immobiliers) ont pour objet l'acquisition et la gestion (jamais la construction) d'immeubles locatifs.
Types
On distingue les SCPI :
- classiques, non spécialisées,
- Scellier, Robien, Besson, Périssol, Borloo, Malraux, de plus-values, européennes, diverses, etc.
Statut et fonctionnement
L'activité des SCPI est étroitement réglementée : capital social minimal de 760 000 €, montant nominal des parts de 150 € minimum, contrôle de l'AMF.
Droits du porteur de parts
Il a droit à une quote-part des bénéfices sociaux et à une fraction du capital en cas de dissolution. Il peut être tenu responsable des dettes sociales, mais uniquement dans la limite de 2 fois la fraction du capital qu'il possède.
Acquisition des parts
Un particulier peut acheter des parts, au comptant ou à crédit :
- sur le "marché primaire" (lors de la création de la SCPI, à chaque augmentation de capital),
- ou sur le "marché secondaire" (en rachetant des parts à un associé).
Frais
Le maximum de frais doit être représenté par des commissions forfaitaires. Toute autre rémunération doit être exceptionnelle.
Les mécanismes généraux et les placements
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