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Les mécanismes généraux et les placements
Placements fonciers
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Sont ici visés les placements en terres agricoles, bois et forêts et parts de groupements et civiles foncières (agricoles et/ou forestiers).
Terres agricoles
Exploitation possible par le propriétaire ("faire-valoir direct") ou un tiers dans le cadre d'un contrat de location ("faire-valoir indirect"). Il y a placement si la terre acquise est destinée à la culture et louée.
Bois et forêts
Deux éléments composent la forêt : le terrain nu ("fonds") et l'ensemble des arbres ("peuplement").
On distingue deux grands types d'investissement :
- la forêt "adulte" (régulièrement exploitable),
- et la forêt "capitalisation" (fonds ensemencé ou planté pour en recueillir des revenus quelques dizaines d'années plus tard).
Groupements et civiles foncières
Il s'agit de sociétés civiles, propriétaires de terres agricoles et/ou forêts, données en location. Acheter des parts de telles sociétés permet de réaliser, indirectement, un placement foncier.
Il en existe plusieurs types :
- groupements fonciers agricoles (GFA),
- groupements forestiers (GF),
- groupements fonciers ruraux (GFR),
- civiles de GFA (ou civiles foncières) et civiles forestières,
- sociétés d'épargne forestières.
Les mécanismes généraux et les placements
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