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Immobilier - Reprise hésitante en 2010, selon le Crédit agricole
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PARIS, 28 janvier (Reuters) - Après une stabilisation artificielle en 2009, le marché immobilier français connaîtra cette année une reprise hésitante, estime le Crédit agricole dans une note publiée jeudi.
Olivier Eluère, l'économiste de la banque verte responsable des études sur l'immobilier, voit les ventes s'accroître de 10% environ avec des prix qui ne baisseraient que de 3% dans l'ancien et resteraient stables dans le neuf.
En 2009, les ventes de logements neufs ont augmenté de 25% en moyenne par rapport à 2008, mais uniquement grâce au dispositif fiscal avantageux qu'est la loi Scellier, alors qu'elles ont baissé de 18% dans l'ancien. Les prix de leur côté sont restés à peu près stables et, depuis le pic atteint fin 2007, la baisse cumulée n'est que de 8% dans l'ancien.
"Le marché immobilier résidentiel français ne s'est pas effondré, en dépit de l'ampleur exceptionnelle de la crise économique et financière, et a même montré une certaine résistance", relève Olivier Eluère.
Mais "si le pessimisme de certains experts au début de la crise était excessif, l'optimisme qui prévaut actuellement chez d'autres l'est tout autant", avertit-il.
Les prix restent encore significativement surévalués, de 10 à 15%, et l'assainissement du marché n'est donc pas terminé, fait valoir l'économiste.
Alors que le marché s'était équilibré à un bas niveau en 2009 - peu d'offre et peu de demande - l'inconnue de 2010 sera de savoir si les vendeurs reviendront en masse et accepteront de réduire leurs prix, ajoute-t-il.
La baisse des taux de crédit qui a caractérisé 2010 risque en outre de ne pas se prolonger.
"Le marché résidentiel devrait au total connaître un redressement lent et hésitant, avec une faible hausse des ventes et une légère baisse des prix", estime Olivier Eluère.
Une reprise plus franche du marché lui semble plus envisageable en 2011 ou 2012, "via un redressement plus marqué du contexte économique et des prix ayant retrouvé des niveaux plus conformes aux 'fondamentaux'". (Véronique Tison, édité par Gilles Trequesser)
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