L’été s’annonce propice aux opérations immobilières : selon les derniers chiffres de l’Observatoire du financement Crédit logement / CSA, les taux des crédits immobiliers ont quasiment rejoint leur plus bas niveau historique. En juin, ils s’établissaient à 3,38% en moyenne (hors coûts d’assurance et de garantie), contre 3,36% fin 2005. Depuis novembre 2008, les taux ont ainsi reculé de 177 points de base, soit le même effet sur la capacité d’achat des ménages qu’une baisse des prix de 14%. Les emprunteurs mettent à profit ce recul des taux pour s’endetter moins longtemps. Depuis décembre 2009, la durée moyenne des prêts accordés a diminué d’un trimestre, et s’établit à 209 mois (17,4 années)

Tout n’est pas rose cependant : le coût relatif des opérations, exprimé en années de revenus, continue quant à lui sa remontée entamée depuis octobre 2008. Il s’établit à 3,9 années de revenus, soit quasiment le point haut d’avant la crise, à l’été 2007. Une hausse qui frappe tout autant le marché de l’ancien que celui du neuf. Et qui reflète, en partie, le début de hausse des prix observé, en même temps que la stagnation des salaires. Du coup, malgré la remontée du niveau d’apport personnel, les emprunteurs sont forcés d’alourdir leur endettement. Celui-ci a ainsi augmenté de 4,4% sur un an, contre +3,7% en 2009 et un recul de 3,4% en 2008. Plus que jamais, la bonne santé du marché immobilier semble avant tout tenir à la faiblesse des taux d’intérêt.